Wycena nieruchomości
i operaty szacunkowe.

Cenę ustalam indywidualnie. Zależy od położenia i rodzaju nieruchomości, celu wyceny oraz terminu, na jaki operat jest potrzebny.

Przy sprawach nieskomplikowanych, od zebrania wszystkich potrzebnych dokumentów, operat powstaje zwykle w ciągu od 7 do 14 dni roboczych.

Rzeczoznawca ma obowiązek obejrzeć nieruchomość zawsze, gdy jest to fizycznie i prawnie możliwe. Wynika to z § 3 ust. 1 rozporządzenia Ministra Rozwoju i Technologii z 5 września 2023 r. w sprawie wyceny nieruchomości (Dz. U. z 2023 r. poz. 1832).

Odstąpienie od oględzin albo ograniczenie ich, na przykład do obejrzenia budynku z zewnątrz, to ostateczność. Stosuje się je tylko wtedy, gdy wejście na nieruchomość jest niemożliwe, i zawsze wymaga uzasadnienia w operacie.

Właściciel nie musi być obecny osobiście, ale ktoś powinien udostępnić nieruchomość. Może to być pełnomocnik, członek rodziny, najemca, zarządca, pośrednik albo inna wskazana osoba, która ma klucze.

Otwartą, nieogrodzoną działkę rzeczoznawca może obejrzeć samodzielnie. W postępowaniach administracyjnych i sądowych właściciel jest zawiadamiany o terminie oględzin, a jeśli się nie stawi i nikogo nie wskaże, czynność może odbyć się bez niego.

Zakres zależy od rodzaju nieruchomości i celu wyceny. Najczęściej potrzebne są: numer księgi wieczystej, wypis z ewidencji gruntów, budynków lub lokali oraz zaświadczenie o przeznaczeniu w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub w planie ogólnym gminy.

W przypadku działki przydają się też numer działki, obręb i gmina, w której jest położona. Szczegóły ustalamy podczas rozmowy telefonicznej.

Rzeczoznawca majątkowy określa wartość nieruchomości. Nie ocenia stanu technicznego ani konstrukcji budynku, nie szuka wad budowlanych i przyczyn usterek, nie prowadzi odbiorów technicznych od dewelopera, nie przygotowuje ekspertyz przed remontem lub nadbudową i nie kosztorysuje prac naprawczych.

Tymi sprawami zajmuje się rzeczoznawca budowlany.

Tak, sporządzam operaty szacunkowe na potrzeby zabezpieczenia kredytu. Banki mają własne wymagania, dlatego przed zleceniem warto zapytać w swoim banku, czy przyjmie operat od wybranego rzeczoznawcy.

Tak. Wyższa cena może wynikać na przykład z konieczności przygotowania rzutów lokalu, z określenia wartości cząstkowych nieruchomości wymagających dodatkowej analizy, z terminu, na jaki operat ma być sporządzony, albo ze specyfiki nieruchomości rzadko występującej w obrocie wolnorynkowym.

Zlecenie można uzgodnić także poza dniami roboczymi. Sporządzenia operatu nie da się jednak łączyć ze słowem „ekspresowe”, ponieważ wymaga ono rzetelnego opracowania, zapoznania się z danymi, analizy, obliczeń oraz znajomości obowiązujących przepisów i standardów zawodowych.

Wykonanie wyceny w ciągu najbliższych dni jest możliwe, ale wiąże się z wyższą ceną usługi.

Tak. Podczas konsultacji telefonicznej zapoznam się ze sprawą, określę kwotę wyceny i odpowiem na pytania. Decyzja należy do Ciebie.